不動産鑑定士の基本業務とは？

不動産鑑定士は、不動産の価値を客観的に評価する専門家です。
主な業務は、土地や建物などの不動産の市場価値を算定し、その結果を依頼者に提供することです。
不動産鑑定士は、公正かつ正確な評価を行うために、法的、経済的、物理的な観点から不動産を分析します。
以下に、不動産鑑定士の基本業務について詳しく説明します。

1. 不動産の評価

不動産鑑定士の最も重要な業務は、不動産の評価です。
評価の際には、以下の3つの主要な手法が用いられます。

• 収益還元法：対象不動産が将来生み出す収益を基に評価する方法です。特に商業用不動産や賃貸物件の評価に適しています。
• 原価法：対象不動産の再建築費用を基に評価する方法です。主に新築物件や特定の用途に適した建物の評価に用いられます。
• 取引事例比較法：類似の不動産取引事例を基に評価する方法です。住宅地や一般的な土地の評価に適しています。

2. 市場調査

不動産鑑定士は、不動産市場の動向を把握するために市場調査を行います。市場調査には、取引事例の収集や市場価格の動向分析が含まれます。これにより、正確な市場価値を算定するための基礎データが得られます。

3. 法的調査

不動産に関する法的調査も、不動産鑑定士の重要な業務の一つです。これは、対象不動産が法令に適合しているかどうかを確認するために行われます。例えば、建築基準法や都市計画法などの関連法規を調査します。

4. 現地調査

不動産鑑定士は、実際に現地に赴いて物件の状態を確認します。これには、建物の構造や設備の状況、周辺環境などの物理的要素の確認が含まれます。現地調査によって得られる情報は、不動産評価の精度を高めるために非常に重要です。

5. 鑑定評価報告書の作成

最終的に、不動産鑑定士は評価結果を報告書としてまとめます。この報告書には、評価の根拠や使用した評価手法、調査結果などが詳細に記載されます。鑑定評価報告書は、依頼者が不動産取引を行う際の重要な参考資料となります。

6. 依頼者へのアドバイス

不動産鑑定士は、依頼者に対して評価結果を説明し、必要に応じてアドバイスを提供します。これには、不動産の購入や売却のタイミング、適正価格の設定などに関する助言が含まれます。

まとめ

不動産鑑定士は、不動産の価値を公正かつ正確に評価する専門家として、多岐にわたる業務を行っています。
彼らの評価は、不動産取引の透明性を確保し、市場の健全な発展に寄与しています。
依頼者は、不動産鑑定士の評価を基に安心して不動産取引を行うことができます。

不動産鑑定士の業務を理解することで、不動産に関する知識が深まり、より効果的な不動産投資や取引が可能となるでしょう。

参考文献
大島大容著『こんなにおもしろい 不動産鑑定士の仕事』

ふかみん

管理人

不動産鑑定士という職業について、一般の方々にも分かりやすくお伝えすることを目指しています。不動産に関する知識や業務内容、資格取得のプロセスなど、幅広い情報を提供し、皆様の不動産に対する理解を深めるお手伝いができれば幸いです。 連絡先：info@fudokan.town